父母只为子女购买不动产支付部分出资的处理

　　在司法实践中，还经常发生的一种情形是父母只为子女购买不动产支付了部分价款(往往是首付款)。此时，根据不动产买卖合同中的购买人身份不同，可细分为两种情形：

　　1.父母以自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户的奥子女一方名下的情形

　　(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。

　　(2)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　(3)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。离婚时，得到房屋的所有权登记一方应给予另一方补偿。

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　　2.以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或者双方子女名下的情形

　　(1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产，如果该不动产买卖合同也签订在子女结婚前，则可适用《婚姻法解释(三)》第10条进行处理。

　　(2)如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释(二)第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

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